Giovedì 11 marzo 2021

Riduzione canone di locazione per emergenza covid19 e cedolare secca

Con la Risposta n. 165 del 9 marzo 2021 l'Agenzia entrate ha chiarito che, in considerazione della particolare situazione emergenziale che giustifica l'inserimento, in maniera automatica e temporanea, della clausola di riduzione del 10% del canone di locazione prevista dall'articolo 21 del nuovo accordo territoriale sulle locazioni abitative allo scopo di tutelare entrambe le parti contrattuali, il regime agevolativo della "cedolare secca" non è impedito dall'eventuale efficacia di tale clausola.

L'applicazione della riduzione del canone, infatti, non è in contrasto con la previsione dell'art. 3 comma 11 del d.lgs. 23 del 2011, secondo cui "Nel caso in cui il locatore opti per l'applicazione della cedolare secca è sospesa, per un periodo corrispondente alla durata dell'opzione, la facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone, anche se prevista nel contratto a qualsiasi titolo (...). L'opzione non ha effetto se di essa il locatore non ha dato preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata, con la quale rinuncia ad esercitare la facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo. Le disposizioni di cui al presente comma sono inderogabili".

Fonte: https://www.agenziaentrate.gov.it

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Ricorsi per decadenza dei termini: avviso di accertamento e cartella di pagamento

Due modelli di ricorso utili a eccepire la decadenza del potere impositivo e di riscossione dell’amministrazione finanziaria, nei casi di notifica tardiva di avvisi di accertamento e cartelle di pagamento, anche alla luce della normativa emergenziale COVID-19.

a cura di: Dott. Attilio Romano

Ricorso avverso avviso di accertamento. Eccezione di decorso del termine decadenziale

La sospensione di cui all'art. 67. D.L.n.18/2020, pari ad 85 giorni non può essere considerata operante, come confermato dalla stessa Agenzia delle entrate nella circolare 20.08.2020, n. 25, secondo cui "…può ritenersi ormai superata ….” in quanto lo stesso periodo (8 marzo - 31 maggio 2020) è ora ricompreso nel più ampio arco temporale in cui opera la proroga dei termini di decadenza disciplinata dall'articolo 157, D.L. n. 34/2020.

a cura di: Dott. Attilio Romano

Ricorso avverso cartella di pagamento. Eccezione di decorso del termine decadenziale

Nell’interpretazione degli enti di riscossione, dalla lettura combinata della normativa emergenziale da Covid-19, con riferimento ai termini di prescrizione e decadenza, l’agente avrebbe la possibilità di procedere legittimamente alla notifica dei ruoli affidati beneficiando della proroga per tutti i carichi il cui decorso dei termini ha interessato l’annualità 2020.

a cura di: Dott. Attilio Romano

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